Jak uzyska膰 list mazalny od banku po sp艂acie kredytu hipotecznego
Jak uzyska膰 list mazalny od banku po sp艂acie kredytu hipotecznego

Jak uzyska膰 list mazalny od banku po sp艂acie kredytu hipotecznego?

Dokument zatytu艂owany “list mazalny” jest formalnym pismem wystawianym przez bank i stanowi nieod艂膮czn膮 cz臋艣膰 procesu wykre艣lenia hipoteki z ksi臋gi wieczystej danej nieruchomo艣ci. To niezb臋dny krok, zw艂aszcza po pe艂nej sp艂acie kredytu hipotecznego. Dla lepszego zrozumienia, dowiedz si臋, kto jest beneficjentem listu mazalnego, jak nale偶y z艂o偶y膰 wniosek o jego wystawienie, oraz jak post臋powa膰 w sytuacji, gdy bank odmawia jego wydania.

List mazalny 鈥 co to jest kwit mazalny?

Poj臋cie listu mazalnego powinno by膰 og贸lnie znane ka偶demu, kto reguluje kredyt hipoteczny. Po pe艂nej sp艂acie tego zobowi膮zania, konieczne jest przeprowadzenie procedury wykre艣lenia hipoteki z IV dzia艂u ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci, a do tego celu niezb臋dny jest w艂a艣nie list mazalny, nazywany r贸wnie偶 kwitem mazalnym.

Sam fakt uregulowania kredytu zabezpieczonego hipotek膮 na nieruchomo艣膰 nie skutkuje automatycznym wykre艣leniem jej z ksi臋gi wieczystej. Konieczne jest z艂o偶enie stosownego wniosku do Wydzia艂u Ksi膮g Wieczystych w tej sprawie.

Czym jest list mazalny? Najpro艣ciej m贸wi膮c, jest to pisemne o艣wiadczenie od wierzyciela hipotecznego, w kt贸rym potwierdza on, 偶e wszystkie zobowi膮zania d艂u偶nika zosta艂y uregulowane w pe艂ni, a tak偶e wyra偶a zgod臋 na usuni臋cie hipoteki z ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci, kt贸ra by艂a zabezpieczeniem kredytu.

S膮d, kt贸ry zajmuje si臋 prowadzeniem ksi膮g wieczystych oraz wprowadzaniem w nich zmian, wymaga takiej zgody wierzyciela hipotecznego w przypadku wykre艣lenia hipoteki. W zwi膮zku z tym, list mazalny nale偶y za艂膮czy膰 do wniosku o usuni臋cie wpisu dotycz膮cego hipoteki, sk艂adanego na specjalnym formularzu KW-WPIS.

Kto wystawia list mazalny?

List mazalny jest wystawiany przez wierzyciela hipotecznego, czyli osob臋 lub instytucj臋, na rzecz kt贸rej hipoteka zosta艂a ustanowiona. Oto przyk艂ady:

  • List mazalny od banku, kt贸ry udzieli艂 po偶yczki got贸wkowej lub kredytu hipotecznego zabezpieczonego hipotek膮 na nieruchomo艣ci kredytobiorcy.
  • List mazalny od ZUS lub urz臋du skarbowego, kt贸ry zabezpieczy艂 swoje nale偶no艣ci od d艂u偶nika poprzez ustanowienie hipoteki przymusowej.
  • List mazalny napisany przez inn膮 osob臋 fizyczn膮 lub prawn膮, kt贸ra widnieje jako wierzyciel w IV dziale ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci.

Najcz臋艣ciej konieczno艣膰 ubiegania si臋 o zgod臋 na wykre艣lenie hipoteki pojawia si臋 w banku po sp艂acie kredytu hipotecznego lub w przypadku jego refinansowania. Odbiorc膮 listu mazalnego jest zawsze w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci, co cz臋sto uto偶samia si臋 z osob膮 kredytobiorcy.

List mazalny 鈥 jakie informacje zawiera?

List mazalny to zawsze dokument pisemny, a jego autorem mo偶e by膰 bezpo艣rednio wierzyciel hipoteczny lub osoba upowa偶niona do reprezentowania go. Je艣li chodzi o zawarto艣膰 tego dokumentu, jest on stosunkowo kr贸tki i prosty, zawieraj膮c nast臋puj膮ce informacje:

  • Numer ksi臋gi wieczystej i szczeg贸艂y dotycz膮ce nieruchomo艣ci, na kt贸rej ustanowiona zosta艂a hipoteka.
  • Typ hipoteki, na przyk艂ad, je艣li jest to hipoteka umowna zwi膮zana z kredytem bankowym.
  • Potwierdzenie wyga艣ni臋cia wierzytelno艣ci hipotecznej, na przyk艂ad, po ca艂kowitej sp艂acie kredytu.
  • Zgod臋 na usuni臋cie hipoteki z ksi臋gi wieczystej.

W dokumencie powinna znale藕膰 si臋 data i miejsce jego sporz膮dzenia, a tak偶e dane identyfikacyjne wystawcy i adresata listu mazalnego.

Jak i kto mo偶e wnioskowa膰 o list mazalny?

Zawsze w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci, na kt贸rej hipoteka jest ustanowiona, powinien sk艂ada膰 wniosek o list mazalny. W wi臋kszo艣ci przypadk贸w jest to tak偶e d艂u偶nik hipoteczny, wi臋c to on jest zazwyczaj odpowiedzialny za wnioskowanie o ten dokument.

Kiedy hipoteka zosta艂a ustanowiona jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego, to w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci, czyli kredytobiorca, jest osob膮 odpowiedzialn膮 za z艂o偶enie wniosku do banku w celu uzyskania zgody na usuni臋cie hipoteki.

Jednak, w przypadku zakupu nieruchomo艣ci, kt贸ra by艂a obci膮偶ona hipotek膮 zabezpieczaj膮c膮 zobowi膮zanie innej osoby, na przyk艂ad poprzedniego w艂a艣ciciela, to nowi w艂a艣ciciele staj膮 si臋 odpowiedzialni za sk艂adanie wniosku o list mazalny do wierzyciela hipotecznego.

Warto doda膰, 偶e mo偶e pojawi膰 si臋 pewna trudno艣膰, gdy wierzycielem hipotecznym by艂 bank, kt贸ry ju偶 nie istnieje. W takim przypadku, wniosek o zgod臋 na usuni臋cie wpisu dotycz膮cego hipoteki musi by膰 z艂o偶ony w Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), do kt贸rego trzeba do艂膮czy膰 tak偶e potwierdzenie sp艂aty warto艣ci hipoteki, kt贸ra jest odnotowana w ksi臋dze wieczystej.

Wniosek o list mazalny 鈥 wz贸r

Na wst臋pie warto wyja艣ni膰, 偶e wierzyciel hipoteczny jest zobligowany do wystawienia listu mazalnego po zako艅czeniu okresu obowi膮zywania hipoteki, poniewa偶 przepisy prawa (zgodnie z art. 100 ustawy o ksi臋gach wieczystych i hipotece) nak艂adaj膮 na niego t臋 odpowiedzialno艣膰. Niemniej jednak, w wielu przypadkach konieczne jest z艂o偶enie formalnego wniosku o wydanie tego dokumentu.

Chocia偶 wniosek o list mazalny mo偶e by膰 z艂o偶ony ustnie, na przyk艂ad za po艣rednictwem infolinii banku, zaleca si臋 jednak przygotowanie go na pi艣mie, co stanowi zabezpieczenie w przypadku ewentualnych kontrowersji.

Wz贸r wniosku o list mazalny nie jest standardizowany i oficjalny. Wystarczy w nim po prostu zawrze膰 pro艣b臋 o wydanie zgody na wykre艣lenie hipoteki oraz uzasadni膰 pow贸d wniosku, na przyk艂ad poprzez odnotowanie ca艂kowitej sp艂aty zobowi膮zania. Warto r贸wnie偶 umie艣ci膰 w nim informacje dotycz膮ce:

  • Danych wnioskodawcy,
  • Numeru ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci,
  • Informacji o hipotece i podstawie wierzytelno艣ci hipotecznej (na przyk艂ad numer umowy kredytowej).

Nale偶y r贸wnie偶 w艂asnor臋cznie podpisa膰 wniosek o list mazalny oraz dostarczy膰 go osobi艣cie do odpowiedniego odbiorcy lub przes艂a膰 listem poleconym.

Koszt kwitu mazalnego w 2021 roku

Kwity mazalne wystawiane s膮 g艂贸wnie przez banki i z regu艂y wi臋kszo艣膰 z nich nie pobiera z tego tytu艂u 偶adnych op艂at.聽Je艣li taka op艂ata jest pobierana, wynosi nie wi臋cej ni偶 40-50 z艂.

Ile si臋 czeka na list mazalny?

Niekt贸re banki automatycznie generuj膮 list mazalny po zaksi臋gowaniu ostatniej raty kredytowej. Nast臋pnie wysy艂aj膮 ten dokument klientowi poczt膮 lub informuj膮 go, 偶e mo偶e go odebra膰 osobi艣cie w plac贸wce banku. Ten proces zazwyczaj zajmuje 2-3 tygodnie od daty pe艂nej sp艂aty zobowi膮zania.

Podobnie, gdy chodzi o uzyskanie za艣wiadczenia na podstawie z艂o偶onego wniosku, trzeba liczy膰 si臋 z pewnym okresem oczekiwania. Jednak czas oczekiwania na list mazalny mo偶e by膰 r贸偶ny w zale偶no艣ci od konkretnego banku. Niemniej jednak, bank nie mo偶e zbyt d艂ugo zwleka膰 z wystawieniem tego dokumentu bez wa偶nego powodu, gdy偶 przepisy nakazuj膮 mu podj臋cie wszelkich dzia艂a艅 umo偶liwiaj膮cych usuni臋cie hipoteki z ksi臋gi wieczystej.

List mazalny w bankach 鈥 jak to wygl膮da?

W rzeczywisto艣ci, coraz wi臋cej bank贸w upraszcza procedury zwi膮zane z usuni臋ciem hipoteki po sp艂acie kredytu. Na przyk艂ad, w przypadku banku PKO BP, list mazalny jest generowany automatycznie dla klienta po uregulowaniu zobowi膮zania i nie wi膮偶e si臋 to z 偶adnymi dodatkowymi op艂atami. Bank Millennium, Santander Bank Polska oraz ING Bank 艢l膮ski r贸wnie偶 post臋puj膮 podobnie. W banku mBank i Pekao r贸wnie偶 nie ma wi臋kszych trudno艣ci z uzyskaniem listu mazalnego.

Co w sytuacji gdy bank odm贸wi wystawienia kwitu mazalnego?

Bank nie ma prawa odrzuci膰 pro艣by o wystawienie listu mazalnego, je艣li wierzytelno艣膰 zabezpieczona hipotek膮 zosta艂a ca艂kowicie uregulowana. Zgodnie z przepisami ustawy o ksi臋dze wieczystej i hipotece, “wyga艣ni臋cie wierzytelno艣ci zabezpieczonej hipotek膮 skutkuje wyga艣ni臋ciem hipoteki”, co jest podstaw膮 do usuni臋cia wpisu dotycz膮cego hipoteki z ksi臋gi wieczystej.

Je偶eli bank odmawia wystawienia listu mazalnego, istnieje prawdopodobie艅stwo, 偶e uwa偶a on, i偶 zobowi膮zanie kredytowe nie zosta艂o w pe艂ni sp艂acone. To mo偶e wynika膰 z nieuregulowanych dodatkowych op艂at okre艣lonych w umowie kredytowej lub z odsetek z tytu艂u op贸藕nie艅 w sp艂acie rat. W takiej sytuacji konieczne jest skonsultowanie si臋 z bankiem i ewentualne uregulowanie zaleg艂ej kwoty, o ile jest ona uzasadniona.

Co jednak zrobi膰, gdy bank odmawia wystawienia listu mazalnego mimo pe艂nej sp艂aty zobowi膮zania i wyga艣ni臋cia hipoteki? W takim przypadku jedyn膮 opcj膮 pozostaje wytoczenie bankowi pozwu przed s膮dem w celu usuni臋cia wszelkich niezgodno艣ci mi臋dzy stanem prawnym ujawnionym w ksi臋dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym.

List mazalny a wyga艣ni臋cie hipoteki 鈥 podsumowanie

Zako艅czenie hipoteki po sp艂acie pe艂nego zobowi膮zania daje w艂a艣cicielowi nieruchomo艣ci mo偶liwo艣膰 usuni臋cia wpisu dotycz膮cego hipoteki z ksi臋gi wieczystej. Jednak aby to zrealizowa膰 w s膮dzie rejonowym Wydziale Ksi膮g Wieczystych, niezb臋dne jest posiadanie zgody wierzyciela hipotecznego, znanego jako list mazalny, kt贸ry jednocze艣nie potwierdza uregulowanie wierzytelno艣ci zabezpieczonej hipotek膮.

Wi臋kszo艣膰 bank贸w zazwyczaj automatycznie generuje ten dokument po ostatniej sp艂aconej racie kredytu. Niemniej warto upewni膰 si臋 w swoim banku, jakie procedury obowi膮zuj膮 w przypadku zwolnienia hipoteki, gdy偶 niekt贸re instytucje wymagaj膮, aby kredytobiorcy z艂o偶yli pisemny wniosek o wystawienie za艣wiadczenia, kt贸re b臋dzie potrzebne do formalno艣ci w ksi臋gach wieczystych.

Tutaj nas znajdziesz

Skontaktuj si臋 z nami!

#Zapraszamy na konsultacje

鈥 b膮d藕 bli偶ej swoich cel贸w z Green Finanse