Zarówno dla nowych mieszkań, jak i używanych grudzień 2022 roku przyniósł wzrost średnich cen ofertowych – wynika z danych Otodom z Bankier.pl. W ujęciu rocznym, z uwagi na efekt bazy, stawki, zwłaszcza na rynku wtórnym, rosły w jednocyfrowym tempie.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Po spadkach obserwowanych w październiku, a zwłaszcza w listopadzie, ostatni miesiąc 2022 roku przyniósł wzrost średnich cen ofertowych nowych mieszkań.

Gdybyśmy mieli mówić o obniżkach, to w kawalerkach o maksymalnej powierzchni 38 metrów kwadratowych. Trzeci miesiąc z rzędu spadły średnie oczekiwania poznańskich deweloperów (-1,6 proc. vs. m/m). Spadek w stosunku do listopada odnotowano także we Wrocławiu i Lublinie. Jednak w obu przypadkach był on nieistotny i wyniósł -0,2%. m/m

W ośmiu z dziewięciu analizowanych miast średnia cena ofertowa w grudniu 2022 r. przekroczyła 11 tys. zł. zł/m² Wyjątkiem była Łódź, gdzie średnia cena kawalerek wyniosła 9 598 zł/m², czyli o 0,4 proc. czyli niższa niż w grudniu 2021 r. Spadek w skali roku – o niespełna 1 proc. – miał miejsce także w Krakowie.

Podczas gdy średnie oczekiwania dewelopera rosły z roku na rok w innych analizowanych miastach pod kątem mieszkań typu kawalerka i we wszystkich miastach pod kątem większych mieszkań, początkowo przeważały jednocyfrowe „wzrosty”.

Nawet w przypadku większych metraży najbardziej stabilnym rynkiem w ciągu ostatnich 12 miesięcy był Kraków. Nieruchomości o powierzchni 38-60 metrów kwadratowych. Wyceniane były 2,6 proc. wyżej niż przed rokiem, natomiast w mieszkaniach o powierzchni 60-90 mkw. oczekiwano średnio o 4,6 proc. więcej niż w grudniu 2021 r.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

W przypadku mieszkań używanych trend ten był jeszcze wyraźniejszy. Ponad 10 proc. wzrosła jedynie średnia cena ofertowa kawalerek we Wrocławiu (12,5 proc. rocznie) oraz cena ofertowa pokoi o powierzchni 60-90 mkw. oferowanych w Łodzi (13,9 proc. AA).

Roczny wzrost, który jest znacznie mniej imponujący niż kilka miesięcy temu, nie jest pocieszeniem dla tych, którzy szukają swojego M na rynku wtórnym. A to ze względu na spowolnienie tempa wzrostu cen. Rajd cenowy trwał do maja 2022 roku, a zakończył się dopiero korektą, która upłynęła w czerwcu.