Hipoteka stanowi jedną z metod zabezpieczenia wierzytelności i jest powszechnie stosowana przy braniu kredytu hipotecznego. W takim przypadku bank, udzielający kredytu, zostaje zarejestrowany jako wierzyciel hipoteczny w księdze wieczystej nieruchomości, co pełni funkcję zabezpieczenia dla udzielonego kredytu.

Ta forma zabezpieczenia daje bankowi prawo do dochodzenia swoich roszczeń bezpośrednio z nieruchomości, nawet jeśli zmieni ona właściciela w trakcie spłaty kredytu. Hipoteka staje się zatem obciążeniem na nieruchomości przez cały okres regulowania zobowiązania, co czyni ważnym krokiem jej wykreślenie po pełnej spłacie kredytu.

Wniosek o wykreślenie hipoteki – kiedy można wypełnić?

Usunięcie hipoteki z księgi wieczystej staje się możliwe po uregulowaniu kredytu hipotecznego lub innego zobowiązania, które było podstawą jej ustanowienia. Aby złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki, należy spełnić dwie kluczowe kwestie i uzyskać zgodę od wierzyciela hipotecznego, na przykład banku:

Wniosek o wykreślenie hipoteki a zgoda wierzyciela hipotecznego

Wniosek o usunięcie hipoteki z księgi wieczystej może być złożony jedynie po otrzymaniu pisemnej zgody wierzyciela hipotecznego. Po uregulowaniu wierzytelności, wierzyciel powinien wystawić odpowiednie zaświadczenie, potwierdzające uregulowanie należności oraz wyrażające zgodę na usunięcie wpisu z księgi wieczystej związanej z długiem hipotecznym.

Ważne jest, aby takie zaświadczenie było podpisane przez osoby uprawnione do reprezentowania wierzyciela. W przypadku instytucji takich jak bank, ZUS lub urząd skarbowy, nie jest konieczne notarialne potwierdzenie podpisów tych osób. Niemniej jednak, sąd odpowiedzialny za prowadzenie wydziału ksiąg wieczystych może żądać takiego potwierdzenia, szczególnie jeśli wierzycielem hipotecznym był prywatny inwestor.

Warto zaznaczyć, że zgodnie z art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w przypadku wygaśnięcia hipoteki, wierzyciel jest zobowiązany do podjęcia wszelkich działań umożliwiających usunięcie hipoteki z księgi wieczystej. Oznacza to praktycznie, że wierzyciel ma obowiązek dostarczyć pisemną zgodę na usunięcie wpisu, ponieważ jest to niezbędne do przeprowadzenia formalności w wydziale ksiąg wieczystych.

Warto wiedzieć: Ile wynoszą opłaty sądowe związane z ustanowieniem zabezpieczenia?

Wniosek o wykreślenie hipoteki – Kto posiada prawo do złożenia wniosku o wykreślenie Hipoteki?

Przejdźmy teraz do praktycznych zagadnień dotyczących tego, kto ma uprawnienie do złożenia wniosku o usunięcie hipoteki z księgi wieczystej. Zgodnie z przepisami, takie prawo przysługuje zarówno właścicielowi nieruchomości, jak i wierzycielowi hipotecznemu. Niemniej jednak, w praktyce decyzja ta spoczywa głównie w rękach posiadacza nieruchomości, na której zostało ustanowione zabezpieczenie hipoteczne.

Odpowiadając więc na pytanie, kto ma obowiązek złożyć wniosek o usunięcie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie kredytu hipotecznego, należy stwierdzić: to zadanie należy do właściciela nieruchomości, zazwyczaj będącego także kredytobiorcą. Bank z kolei ma jedynie obowiązek ułatwienia mu tego procesu poprzez udzielenie zgody na usunięcie wpisu.

Wniosek o usunięcie Hipoteki – Niezbędne dokumenty

Aby dokonać wykreślenia wpisu hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości, konieczne jest złożenie w sądzie rejonowym, gdzie prowadzona jest księga, następujących dokumentów:

1. Wypełniony formularz wniosku KW-WPIS.
2. Oświadczenie wierzyciela hipotecznego, potwierdzające uregulowanie zobowiązania i zawierające zgodę na usunięcie hipoteki.
3. Pełnomocnictwa, potwierdzające uprawnienie osób podpisanych pod powyższym oświadczeniem do reprezentowania wierzyciela.
4. Dowód uiszczenia opłaty sądowej.

Wniosek o wykreślenie Hipoteki po spłacie kredytu – Procedura uzyskania zgody banku

Po uregulowaniu kredytu hipotecznego niezbędna jest zgoda od banku na usunięcie hipoteki z księgi wieczystej, a dokument ten nazywany jest listem mazalnym. W celu złożenia kompletnego wniosku do sądu w dziale ksiąg wieczystych, konieczne będzie dołączenie tego listu mazalnego do formularza KW-WPIS.

List Mazalny – Definicja i zawartość, oraz procedura uzyskania

List mazalny to oficjalne potwierdzenie wydane przez bank, w którym znajdują się następujące informacje:

1. Data i miejsce wystawienia dokumentu.
2. Dane kredytobiorcy.
3. Szczegóły umowy kredytowej.
4. Potwierdzenie pełnej spłaty kredytu.
5. Zgoda na usunięcie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości.
6. Numer księgi wieczystej.
7. Podpisy osób uprawnionych do reprezentowania banku.

Obecnie większość banków automatycznie wystawia list mazalny po zaksięgowaniu ostatniej raty kredytu i przesyła go klientowi pocztą. Niemniej jednak, w niektórych instytucjach może być konieczne złożenie wniosku o to potwierdzenie, a nawet opłacenie dodatkowej opłaty za jego wystawienie.

Procedura składania wniosku do banku o zgodę na usunięcie hipoteki jest zazwyczaj stosunkowo łatwa – można to zrobić telefonicznie, kontaktując się z infolinią, bądź osobiście, odwiedzając oddział banku.

Kiedy bank odmówi zgody na usunięcie hipoteki z księgi wieczystej?

Bank może zasadniczo odmówić wyrażenia zgody na usunięcie hipoteki z księgi wieczystej jedynie w przypadku, gdy kredyt nie został w pełni uregulowany. Najczęściej jest to spowodowane banalnym problemem niedopłaty, np. z tytułu opóźnionych odsetek. Niemniej jednak zdarza się, że kredytobiorca kwestionuje uzasadnienie pewnych opłat, angażując się w spór z bankiem.

Do momentu osiągnięcia porozumienia w tej kwestii lub uzyskania sądowego potwierdzenia swojego stanowiska, bank może zdecydować się odmówić wystawienia listu mazalnego.

Sprawdź także: Czy można przenieść hipotekę na inną nieruchomość?

Wniosek o wykreślenie hipoteki – Formularz i instrukcja

Aby złożyć wniosek o usunięcie hipoteki z księgi wieczystej, należy skorzystać z formularza KW-WPIS. Wzór takiego wniosku jest dostępny do pobrania w formie pliku PDF lub doc na stronie internetowej sądu lub ministerstwa sprawiedliwości. Alternatywnie można wypełnić papierowy druk bezpośrednio w wydziale ksiąg wieczystych.

Instrukcja krok po kroku dotycząca wypełnienia wniosku o usunięcie hipoteki:

Strona 1:

• Wpisać dane Sądu Rejonowego i Wydziału Ksiąg Wieczystych.
• Podać numer księgi wieczystej nieruchomości.
• Przekreślić pozostałe rubryki na stronie.

Strona 2:

• Przekreślić rubryki 5., 6. i 8.
• Zaznaczyć krzyżykiem “Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”.
• W punkcie 7 zamieścić treść żądania: “Wnoszę o usunięcie hipoteki z działu IV księgi wieczystej o numerze… hipoteki na kwotę… ustanowionej na rzecz banku …..”.

Strona 3:

• Wpisać dane wnioskodawcy.
• Podać dane uczestnika postępowania, czyli banku.
• Wpisać ewentualne dane dodatkowego wnioskodawcy – konieczne, jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli, którzy muszą wspólnie złożyć wniosek.

Strona 4:

• Wypisać wszystkie załączniki.
• Wpisać imię i nazwisko, datę złożenia wniosku.
• Złożyć odręczny podpis.

Czy wszyscy współwłaściciele muszą podpisać wniosek o usunięcie hipoteki? Tak, zaleca się złożenie jednego wniosku wspólnie i podpisanie go razem.

W przypadku małżonków, będących współwłaścicielami, zaleca się złożenie wspólnego wniosku o usunięcie hipoteki. Wspólność majątkowa pozwala na złożenie jednego dokumentu, którego oboje współmałżonkowie mogą razem dokładnie podpisać.

Procedura składania wniosku o usunięcie Hipoteki

Aby złożyć wniosek o usunięcie hipoteki, zaleca się osobiście odwiedzić biuro podawcze Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Formularz powinien być dostarczony w dwóch egzemplarzach, gdyż druga kopia zostanie potwierdzona przez sąd jako dowód przyjęcia.

Czy istnieje możliwość przesłania wniosku o usunięcie hipoteki pocztą? Tak, jednak warto pamiętać, że konieczne jest wcześniejsze uregulowanie opłaty sądowej, a dowód wpłaty powinien zostać dołączony do formularza wraz z pozostałymi załącznikami. Niestety, nadal nie jest dostępny elektroniczny wniosek online o usunięcie hipoteki, jednak opłatę sądową można uregulować za pośrednictwem internetu.

Gdzie należy złożyć kompletny wniosek o usunięcie hipoteki? Wypełniony formularz razem z załącznikami należy złożyć w sądzie rejonowym, który jest właściwy miejscowo dla położenia nieruchomości i prowadzi odpowiedni wydział ksiąg wieczystych.

Procedura usuwania Hipoteki – Jak długo to trwa?

Przed fizycznym usunięciem wpisu o hipotece z księgi wieczystej, konieczne jest rozpatrzenie przez sąd wniosku o usunięcie banku z hipoteki. Pytanie brzmi, ile trwa ten proces i jak długo oczekiwać na faktyczne usunięcie hipoteki? To zależy od sposobu działania danego sądu i ilości wniosków, jakie musi rozpatrzyć.

Niestety, nie istnieją ustawowe terminy, które regulowałyby pracę urzędników w tego rodzaju sprawach. Oczekiwanie na usunięcie hipoteki może zatem trwać kilka dni, a czasami nawet kilka miesięcy.

Aby sprawdzić, czy sąd dokonał usunięcia hipoteki z księgi wieczystej, można skorzystać z internetowego systemu Elektroniczne Księgi Wieczyste. Wystarczy wpisać numer KW nieruchomości w serwisie, aby bezpłatnie przejrzeć jej status online.